Poursuite de la baisse de l'activité et des prix en ce début d'année

Au premier trimestre 2024, les ventes de logements anciens ont diminué de 24% par rapport à la même période en 2023, et de 40% comparé au premier trimestre 2022.

Recul des prix en Ile-de-France

Les prix ont suivi cette tendance baissière avec une diminution annuelle de plus de 8% en Ile-de-France, affectant aussi bien les appartements (-7,9%) que les maisons (-8,4%).

Cependant, selon les indicateurs avancés des avant-contrats des Notaires du Grand Paris, une stabilisation des prix des appartements et une légère augmentation pour les maisons sont attendues d’avril à juillet 2024, réduisant la baisse annuelle à 6,8% et 5,2% respectivement. Il est souhaitable que les prix continuent de s’ajuster avec la baisse des taux d’intérêt pour améliorer la capacité d’achat des ménages.

Impact global sur le marché du logement

La crise actuelle touche l’ensemble des segments du marché du logement. La chute de la construction neuve et le durcissement des conditions dans l’ancien laissent entrevoir une dégradation générale des conditions de logement. Une action majeure des pouvoirs publics est nécessaire pour revitaliser ce secteur crucial pour les Franciliens.

Ralentissement persistant des ventes

La baisse des ventes de logements anciens s’est poursuivie au premier trimestre 2024, avec un recul de 24% par rapport à l’année précédente et de 40% par rapport à 2022. Les taux de crédit élevés continuent de contraindre les ménages, affectant leur solvabilité et les incitant à reporter leurs projets immobiliers.

Chute des volumes de prêts

Malgré des annonces de facilitation de l’accès au crédit, les volumes de prêts ont chuté. La Banque de France rapporte que 21,7 milliards d’euros ont été prêtés aux ménages au premier trimestre 2024, contre 38 milliards en 2023 et 56,3 milliards en 2022.

Évolution des ventes et des prix

Les ventes de logements anciens en Ile-de-France ont baissé de 32% au troisième trimestre 2023, de 28% au quatrième trimestre 2023, et de 24% au premier trimestre 2024. Les maisons, ayant bénéficié d’un regain post-pandémie, sont plus touchées que les appartements, avec des baisses de ventes respectives de 27% et 23% en un an.

Baisse continue des prix

Les prix ont fortement chuté entre le quatrième trimestre 2023 et le premier trimestre 2024, avec des baisses de 2,4% pour les appartements et de 3,6% pour les maisons en trois mois. La baisse annuelle atteint 7,9% pour les appartements et 8,4% pour les maisons en Ile-de-France.

Stabilisation attendue des prix

Les indicateurs avancés suggèrent une stabilisation des prix des appartements et une légère hausse des prix des maisons d’avril à juillet 2024. À Paris, le prix au mètre carré devrait passer de 9 490 € au premier trimestre 2024 à 9 370 € en juillet.

Perspectives et attentes

Les notaires constatent une adaptation progressive et partielle au nouveau fonctionnement du marché. Les vendeurs doivent accepter la baisse des prix et les acquéreurs faire face aux nouvelles conditions de taux. La baisse des taux prévue est encourageante, mais les ajustements doivent se poursuivre pour améliorer la solvabilité des ménages et fluidifier le marché.

En conclusion, une politique du logement vigoureuse et globale est nécessaire pour soutenir ce secteur essentiel et répondre aux besoins fondamentaux des ménages.